Al momento de la firma de un contrato de administración de propiedades a la medida de las necesidades del cliente, se establece una comisión base del 10% sobre el importe de las rentas cobradas. ADMINISTRADORA SAN PABLO no cobra al momento de firmar un contrato de administración y sus honorarios van únicamente en base a flujo de rentas, salvo los casos en que el propietario de un inmueble requiera algún servicio adicional.

Los servicios incluidos en estos honorarios se desglosan a continuación:

RELATIVOS A LA PROPIEDAD

• Documentación del inventario físico y fotográfico de la propiedad
• Colocación de la propiedad en el mercado inmobiliario, ya sea internamente o a través de promotores externos, en caso de requerirse, cuyo costo es adicional
• Cobro de las rentas, mismas que serán depositadas en la cuenta que el propietario indique
• Entrega al propietario de un reporte mensual y liquidación de las propiedades administradas, incluyendo la revisión mensual e información de requerimientos de mantenimiento preventivo de cada propiedad
• Supervisión del mantenimiento de las propiedades administradas, a realizarse dependiendo de la naturaleza de las mismas
• Contratación y supervisión periódica de las labores de mantenimiento correctivo aprobadas por el propietario, aplicando pagos complementarios conforme a condiciones específicas previamente aprobadas por el propietario
• Gestión del pago de impuestos prediales y servicios de luz, gas, teléfono, agua, televisión por cable, cuotas condominales y otros relativos a la propiedad; estos con cargo al propietario
• Supervisión permanente de conserjes y demás personal que labore en las propiedades y, en su caso, gestionando pagos de nóminas y vigilando otras obligaciones a cargo del propietario

RELATIVOS A LOS INQUILINOS

• Investigación (por cuenta de Administradora San Pablo) de los prospectos de inquilinos y sus fiadores o garantías, presentándolos al propietario para su aprobación
• Elaboración de contratos y coordinación de firmas de Convenios de Transacción Judicial, cuyo costo corre por cuenta de Administradora San Pablo
• Cobro y administración de depósitos en garantía
• Entrega de llaves al inquilino, firmando de conformidad un inventario de bienes en la unidad
• Elaboración de recibos mensuales (fiscales y otros) de rentas
• Cobro oportuno de rentas y su depósito inmediato en la cuenta del propietario
• Supervisión del estado de la propiedad
• Vigilancia del vencimiento de los contratos para su renovación oportuna
• Recepción contra inventario fotográfico del inmueble al vencimiento de cada contrato
• Coordinación de la promoción del inmueble según instrucciones del propietario
• Devolución, en caso de proceder, de los depósitos en garantía recibidos del inquilino

Adicionalmente a los servicios arriba mencionados, Administradora San Pablo ofrece a los propietarios que así lo soliciten, los siguientes servicios con cargo al propietario:

• Pago a prestadores de servicios de mantenimiento y otros relativos a las propiedades administradas
• Pago de nóminas al personal de intendencia de los edificios y gestión de obligaciones laborales
• Manejo de condominios o conjuntos en los que se encuentren propiedades a administrar
• Servicios contables relativos a la administración de propiedades
• Elaboración de declaraciones y pagos de impuestos relativos a la propiedad
• Apoyo en la preparación y obtención de financiamiento de los arreglos necesarios para hacer una propiedad rentable

FACTURACIÓN
Los servicios de Administradora San Pablo se facturan y presentan para su aprobación y pago mensualmente. Estos servicios causan IVA.